Viabilisation d'un terrain : comment s'y prendre en partant de zéro ?
Viabilisation d'un terrain
Avant de se lancer dans une construction neuve, il est nécessaire de faire l’acquisition d’un terrain. Si la parcelle choisie n’est pas viabilisée, le raccordement aux différents réseaux sera à effectuer. Le point sur les travaux de viabilisation d’un terrain, les démarches administratives à réaliser et le budget à envisager pour leur mise en œuvre.
Entreprise spécialisée tous corps d’états, Twelve Infra réalise fréquemment des travaux de viabilisation de terrains :
- Terrassement : nettoyage et aplanissement, creusement de tranchés, etc.
Raccordement aux différents réseaux : eau, électricité, gaz, téléphone, etc.
Assainissement : raccordement au tout à l’égout ou construction de fosse septique
Avant de se lancer dans une construction neuve, il est nécessaire de faire l’acquisition d’un terrain. Si la parcelle choisie n’est pas viabilisée, le raccordement aux différents réseaux sera à effectuer.
Twelve Infra réalise fréquemment des travaux de viabilisation de terrains
Des travaux de viabilisation ? Faites confiance à Twelve Infra
Avant de pouvoir construire sur votre parcelle, il faut que celle soit viabilisée. Ceci implique de gros travaux pour lesquels vous aurez nécessairement besoin d’une entreprise de BTP.
Spécialisée tous corps d’états Twelve Infra assurera tous ces travaux avec succès.
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Viabilisation d'un terrain : quels travaux prévoir ?
Faire viabiliser un terrain consiste à le raccorder aux différents réseaux qui alimentent une maison ou un logement collectif. Un terrain non viabilisé est un terrain « vierge » qui n’a pas d’accès direct à l’eau, à l’électricité, à l’assainissement, au réseau téléphonique ou au gaz de ville. Pour faire viabiliser votre terrain, prévoyez les travaux suivants :
- Le raccordement au réseau d’eau : il est indispensable pour alimenter tous les dispositifs sanitaires présents dans un logement (lavabo, évier, douche, baignoire, WC, etc.) ainsi que certains appareils électroménagers (machine à laver, lave-vaisselle).
- Le raccordement au réseau d’assainissement : il permet d’évacuer les eaux usées provenant de vos canalisations et de vos toilettes. S’il n’est pas possible d’effectuer un raccordement au tout à l’égout, il faudra mettre en place une fosse septique.
- Le raccordement au réseau électrique : il est bien évidemment nécessaire pour alimenter les prises, câbles et luminaires auxquels sont raccordés vos appareils électriques.
- Le raccordement au gaz de ville : il n’est possible que dans les zones où il existe un réseau de gaz. Il peut être intéressant pour faire fonctionner votre plaque de cuisson ou pour installer certains équipements de chauffage.
- Le raccordement au réseau téléphonique : selon vos besoins, il peut être réalisé en même temps que le reste de la viabilisation ou plus tard.
Quelles sont les démarches à faire pour viabiliser un terrain ?
Avant d’acheter un terrain non viabilisé, assurez-vous qu’il est constructible et raccordable aux réseaux. Pour cela, consultez le PLU (Plan Local d’Urbanisme) à la mairie de la commune sur laquelle est situé le terrain. Celui-ci recense les zones selon leur type (terrain agricole, terrain à bâtir, etc.). Ensuite, procurez-vous gratuitement le certificat d’urbanisme de votre terrain. Il permet de vérifier par quels réseaux la parcelle est desservie et où se trouvent les points de raccordement les plus proches.
Le raccordement à l’eau
Pour faire acheminer l’eau jusqu’à votre terrain, contactez la mairie de votre commune afin d’instruire une demande de raccordement au réseau d’eau. Ceci fait, mettez-vous en relation avec le fournisseur d’eau de votre zone pour lui adresser le même type de demande. Après obtention du permis de construire, un technicien se rendra sur votre terrain pour établir un devis tenant compte de l’ampleur des travaux à prévoir. Une fois le devis accepté et les autorisations administratives délivrées, une date d’intervention sera fixée.
Le raccordement à l’assainissement
Là aussi, prenez contact avec la mairie de votre commune pour réaliser une demande de raccordement au réseau d’assainissement. Dans le cas de l’installation d’une fosse septique, une demande d’aménagement doit également être faite.
Le raccordement à l’électricité
Quel que soit le fournisseur d’énergie pour lequel vous opterez plus tard, il est nécessaire d’effectuer une demande de raccordement auprès du gestionnaire du réseau électrique Enedis, après obtention du permis de construire. Suite à cela, un devis sera établi. Les travaux débuteront après acceptation de celui-ci et paiement des sommes prévues. Comptez entre 4 et 6 semaines avant l’intervention des techniciens.
Le raccordement au gaz
Lorsqu’il est possible, le raccordement au gaz réclame les mêmes démarches que pour l’électricité en adressant votre demande au distributeur GRDF. Après validation du devis fourni et règlement des sommes dues, comptez entre 4 et 6 semaines pour l’intervention.
Le raccordement téléphonique
Adressez votre demande de raccordement au fournisseur historique Orange (ex-France Télécom). Après acceptation du devis, un technicien interviendra pour le raccordement et la mise en service de la ligne.
13 ingénieurs pour vos chantiers de viabilisation
Twelve Infra c’est 13 ingénieurs spécialisés dans les travaux de génie civil et de viabilisation de terrain.
Vous avez un projet ? Nous le réalisons !Prix de la viabilisation d'un terrain
Le prix de la viabilisation d’un terrain englobe les travaux à réaliser pour les différents raccordements, mais aussi plusieurs taxes d’aménagement. Pour connaître le montant de ces dernières, adressez-vous à votre mairie. Le coût des travaux dépend de l’éloignement entre le compteur et le réseau qui le dessert. Sachez que les travaux faits sur le domaine public sont financés par votre mairie. Seuls les travaux effectués dans les limites de votre propriété restent à votre charge :
- Le raccordement à l’eau coûte au minimum 800 € pour une distance de moins de 10 mètres entre le compteur et le réseau, puis 45 €/mètre supplémentaire au-dessus de ce chiffre.
- Le raccordement à l’assainissement collectif s’élève à 1500 € par mètre de canalisations. Pour une fosse septique, comptez environ 5000 € de frais.
- Le raccordement électrique pour un éloignement de moins de 30 mètres entre le compteur en bordure de terrain et le coffret électrique du logement coûte environ 1000 €, puis 200 €/mètre supplémentaire au-dessus de 30 mètres.
- Le raccordement au gaz pour une distance inférieure à 30 mètres entre le compteur et le logement coûte de 400 € à 1000 €, puis 100 €/mètre supplémentaire au-dessus de 30 mètres.
- Le raccordement au réseau téléphonique s’élève en moyenne à 100 €.
Choisir une bonne entreprise pour la viabilisation de son terrain
Dans la majorité des cas, les Français font appel à une entreprise du bâtiment pour faire construire leur maison car opter pour l’auto-construction nécessite de solides compétences et choisir soi-même l’ensemble des intervenants puis les superviser demande beaucoup de temps. Vous voulez faire construire en région parisienne ? N’hésitez pas à contacter Twelve Infra, entreprise spécialisée dans le bâtiment. Vous bénéficierez d’un interlocuteur unique du début à la fin du chantier et d’un point hebdomadaire sur l’avancement des travaux. De plus, Twelve Infra fait toujours travailler ses propres collaborateurs, sans aucune sous-traitance. Pour obtenir un devis gratuit dans les plus brefs délais, il vous suffit de remplir le formulaire en ligne et de décrire votre projet.
Choisir une bonne entreprise pour la viabilisation de son terrain
Pour les travaux de viabilisation qui demandent une ouverture de tranchée et l’aménagement d’un accès au terrain, il est nécessaire de contacter un spécialiste du terrassement.
Certaines entreprises sont également habilitées à réaliser elles-mêmes les raccordements, en accord avec le gestionnaire du réseau concerné. Veillez donc à choisir un professionnel sérieux et expérimenté. De plus, faire appel à une entreprise pouvant fournir des prestations complètes, depuis le lancement du chantier jusqu’à la remise des clés, est une solution idéale pour établir un budget clair et sans surprises qui prend en compte la viabilisation du terrain comme la construction du logement.
13 ingénieurs pour vos chantiers de viabilisation
Twelve Infra c’est 13 ingénieurs spécialisés dans les travaux de génie civil et de viabilisation de terrain.
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