Twelve infra, nous sommes spécialisés dans la construction de maisons individuelles
Constructeur de maisons individuelles
Construire une maison neuve est le projet de toute une vie. Un projet qui va non seulement engloutir la quasi-totalité de vos économies, mais va en plus vous endetter sur une longue période. Autant dire que vous ne pouvez pas vous permettre de ne le pas le réussir à 100%.
Pour mettre toutes les chances de votre côté, vous devez choisir une entreprise fiable, experte dans ce domaine et avec une grande solidité financière. Twelve Infra répond à toutes ces exigences. Twelve Infra c’est :
- Plus de 86 professionnels couvrant tous les corps de métiers du btp.
Une équipe interne, composée par nos propres salariés.
Une grande solidité financière, pour gérer vos chantiers en toute sérénité.
Construire une maison neuve est le projet de toute une vie. Vous ne pouvez pas vous permettre de ne le pas le réussir à 100%.
Vous devez choisir une entreprise fiable comme Twelve Infra.
Construction de maison, optez pour la sécurité
Vous souhaitez acquérir une maison l’option de la construction peut s’avérer intéressante pour plusieurs raisons. Vous aurez une maison à votre goût, en conformités avec les normes en vigueur, garantie sur au moins 10 années. Sur le plan économique cela peut s’avérer une excellente option.
A Twelve Infra, nous avons tous les équipes, matériels et expertises nécessaires pour nous occuper de votre projet de construction de maison neuve.
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Faire construire votre maison individuelle, le projet de votre vie !
Vous aimeriez faire construire votre maison individuelle mais vous hésitez encore ? Savez-vous que, pour toute habitation neuve, vous bénéficiez de nombreuses garanties que n’offre pas un bâtiment ancien. De plus, votre résidence sera parfaitement aux normes, vous faisant réaliser d’importantes économies d’énergie.
Parmi les étapes importantes de ce projet, pensez à soigneusement choisir votre terrain, préparer votre budget et trouver le bon constructeur.
Si vous choisissez une entreprise spécialisée tous corps d’états comme Twelve Infra, votre maison vous sera livrée clés en main, dans le respect des délais et du budget. Correspondant exactement à vos besoins, votre future maison individuelle disposera d’équipements modernes et performants. Cependant, elle sera généralement située sur un terrain plus modeste qu’une maison ancienne et son architecture sera peut-être moins originale. Au moment de préparer votre budget, pensez à vous informer sur toutes les aides financières disponibles (PTZ, PAS, dispositif Pinel, aides locales, Prêt Action Logement).
Les avantages de la construction par rapport à l'achat dans l'ancien
Une construction avec de nombreuses garanties
Lorsque vous confiez la construction de votre habitation à un professionnel du bâtiment, pour une livraison clés en main, vous êtes assuré de bénéficier de plusieurs garanties légales. L’entreprise va vous faire signer un CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle). Ce contrat contient plusieurs mentions obligatoires comme :
- prix de la construction
- description précise de la maison (plan, détail des matériaux, etc.)
- date de début et de fin du chantier
- garantie de respect du prix et du délai
- garantie décennale
Après l’achèvement et la réception de votre maison, vous êtes couvert par plusieurs garanties légales :
- garantie décennale (10 ans) qui s’applique aux malfaçons pouvant compromettre la solidité de la construction ou la rendre impropre à l’utilisation prévue
- garantie de bon fonctionnement ou garantie biennale (2 ans) qui peut être utilisée en cas de constat de malfaçon ou de dysfonctionnement des éléments d’équipements dissociables de la construction (portes, fenêtres, volets, radiateurs, parquets, cloisons mobiles, chauffe-eau, etc.)
- garantie de parfait achèvement (1 an) dans le cas où des désordres et des défauts de conformité sont découverts, indépendamment de leur ampleur et de leur nature
Une habitation suivant les normes en vigueur
Une maison construite par une entreprise du bâtiment respecte les réglementations en vigueur parmi lesquelles les normes thermiques et électriques. Ainsi, une construction neuve est indéniablement performante au niveau énergétique (isolation, chauffage, aération, etc.). Donc, vous faites des économies en matière de factures d’énergie.
86 professionnels pour vos projets de maisons neuves
Twelve Infra c’est 86 artisans (charpentiers, maçons, plombiers, plaquistes, peintres, électriciens, couvreurs zingueurs) spécialisés dans tous les corps de métiers du bâtiment.
Vous avez un projet de construction de maison neuve ? Nous le réalisons !Les grandes étapes d'un projet de construction de maison neuve
Se lancer dans la construction de votre maison, c’est un projet qui demande de l’organisation pour que la réussite soit au rendez-vous. Voici les principales étapes par lesquelles vous devrez passer :
- définissez une zone géographique cible en fonction de vos attentes et éventuelles contraintes (distance par rapport à votre lieu de travail, commerces, écoles, prix moyen des terrains, etc.) :
- choisissez le terrain idéal : selon votre budget et vos envies, optez pour un lotissement ou un terrain à bâtir plus isolé, vérifiez la possible présence de servitude publique et informez-vous sur les règles locales d’urbanisme ;
- calculez le budget global dont vous aurez besoin en comptant l’acquisition du terrain, la construction de la maison et de possibles autres dépenses (raccord au réseau électrique, évacuation de la terre excédentaire, etc.) ;
- assurez-vous d’avoir les fonds nécessaires pour l’ensemble du projet en faisant éventuellement une demande de prêt bancaire ;
- élaborez le plan de votre habitation seul, avec le concours d’un architecte si le logement fait plus de 170 m2 ou en vous basant sur les plans proposés dans les catalogues des constructeurs de maisons individuelles ;
- obtenez le permis de construire : faites la demande vous-même ou laissez le constructeur s’en charger ;
- trouver le bon constructeur et signez un contrat de construction de maison individuelle ;
- rendez-vous régulièrement sur le chantier pour voir l’évolution des travaux, ce qui vous permet d’avoir une bonne idée de l’avancement de chaque étape par rapport au planning initial ;
- réceptionnez votre maison : une fois le chantier achevé, vous avez la charge de vérifier la conformité de la maison avec le contrat et d’émettre des réserves si besoin.
Comment trouver le bon constructeur
Dans la majorité des cas, les Français font appel à une entreprise du bâtiment pour faire construire leur maison car opter pour l’auto-construction nécessite de solides compétences et choisir soi-même l’ensemble des intervenants puis les superviser demande beaucoup de temps. Vous voulez faire construire en région parisienne ? N’hésitez pas à contacter Twelve Infra, entreprise spécialisée dans le bâtiment. Vous bénéficierez d’un interlocuteur unique du début à la fin du chantier et d’un point hebdomadaire sur l’avancement des travaux. De plus, Twelve Infra fait toujours travailler ses propres collaborateurs, sans aucune sous-traitance. Pour obtenir un devis gratuit dans les plus brefs délais, il vous suffit de remplir le formulaire en ligne et de décrire votre projet.
Avantages et inconvénients du neuf
En faisant construire votre maison neuve, vous bénéficiez de plusieurs avantages :
- l’habitation va vraiment vous correspondre puisque vous avez pu choisir son plan ;
- une livraison clés en main vous assure de ne rien avoir à faire une fois les travaux finis ;
- les frais d’entretien sont réduits car les équipements installés sont neufs et performants ;
- les factures énergétiques sont réduites puisque les matériaux employés sont récents et plus efficaces en matière d’isolation notamment que dans un bâtiment ancien ;
- les nouvelles technologies sont faciles à installer : domotique, systèmes de surveillance et d’alarme, etc.
Certains inconvénients sont également à associer à la construction de maison neuve :
- la localisation dans le cas d’un lotissement : ceux-ci sont parfois situés loin du centre des villes. Il faut alors s’assurer que vous avez tout de même à proximité les services et équipements dont vous avez besoin comme les écoles, installations sportives, commerces, etc.
- la surface du terrain réduite : la tendance actuelle veut que les terrains à bâtir soient plus petits que ceux sur lesquels sont construites des maisons anciennes ;
- moins d’opportunités d’exprimer vos talents de bricoleur/décorateur : si vous rêvez d’utiliser votre trousse à outils pour aménager votre maison, une habitation neuve vous offre moins d’opportunités qu’un logement à rénover ;
- une esthétique qui peut se discuter : à moins d’avoir les moyens d’opter pour une maison d’architecte, une résidence neuve a souvent moins d’originalité et de charme qu’un habitat ancien.
Le prix de la construction d'une maison neuve
Ce coût dépend de la surface construite, du type de maison et de la présence ou non d’un étage. Pour une surface de 80 m2, le prix moyen de la construction d’une maison neuve (entrée et haut de gamme) est compris entre (en €):
- individuelle : 80 000 à 120 000
- container : 88 000 à 110 000
- écologique : 90 000 à 140 000
- bois : 92 000 à 120 000
- contemporaine : 94 000 à 200 000
Selon la présence ou pas d’un étage, le coût de la construction d’une maison neuve milieu de gamme débute à partir de :
- hors d’air et hoirs d’eau (gros œuvre uniquement) : 800 €/m2
- traditionnelle sans étage : 1 100 €/m2
- traditionnelle avec étage : 1 200 €/m2
- contemporaine sans étage : 1 300 €/m2
- contemporaine avec étage : 1 400 €/m2
Les aides et subventions disponibles
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le prêt à taux zéro (PTZ), sans conditions de ressources, est attribué pour l’acquisition d’une résidence principale neuve par des foyers n’ayant pas été propriétaires depuis au moins 2 ans. Remboursable en 25 ans maximum, ce prêt voit son montant varier selon la zone géographique et les ressources des demandeurs.
Le dispositif Pinel
Il s’agit d’une réduction d’impôts destinée aux propriétaires faisant construire un logement pour le mettre en location à condition qu’il soit situé dans une zone à forte demande locative. Le montant de la réduction fiscale est de 21, 18 ou 12 % du prix du bien selon que la durée de location prévue soit de 12, 9 ou 6 ans.
Le Prêt d’Accession Sociale (PAS)
Soumis aux mêmes conditions d’accession que le PTZ, son objectif est de faciliter l’achat d’un terrain et la construction d’une maison. Cependant, depuis janvier 2020, le mécanisme permettant aux bénéficiaires de continuer à toucher les allocations logement par le système des « APL accession » est supprimé en métropole. Il ne reste utilisable qu’en outre-mer, pour une durée limitée.
Les aides locales
Certaines communes encouragent la construction d’habitations neuves en faisant bénéficier les propriétaires d’une exonération de la taxe foncière, partielle ou totale, pendant 2 ans. Informez-vous auprès de votre région, votre département, votre communauté de communes et votre commune car certaines collectivités accordent des aides pour les constructions de maisons neuves. Enfin, les Agences Départementales d’Information sur le Logement (ADIL) proposent sous conditions un « Passeport Accession » d’un montant variant entre 1 500 et 4 000 €.
Le prêt Action Logement
Il est accessible aux employés des entreprises privées, non agricoles, ayant au moins 10 salariés. Les demandeurs doivent être primo-accédant ou en situation de mobilité professionnelle ou de handicap et vouloir faire construire leur résidence principale en respectant la RT2012. Le prêt, d’une durée maximale de 20 ans, a le même taux que le livret A.
86 professionnels pour vos projets de maisons neuves
Twelve Infra c’est 86 artisans (charpentiers, maçons, plombiers, plaquistes, peintres, électriciens, couvreurs zingueurs) spécialisés dans tous les corps de métiers du bâtiment.
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FAQ : Le jeu des questions-réponses
- Habiter une maison à votre goût qui vous ressemble, et anticiper d'éventuelles évolutions.
- Avoir une maison qui respecte les dernières normes en vigueur.
- Choisir les matériaux de construction.
- Avoir une maison économe en énergie.
- Accéder à différentes aides : le prêt à taux zéro (PTZ), les aides à l'équipement de l'Anah les aides des collectivités locales...
Il est à noter que si le projet de maison est à une superficie de plus de 150 m2, la loi exige pour le suivi du projet la présence d'un architecte.
- Définir son budget,
- Trouver le terrain où bâtir,
- Trouver son constructeur,
- Choisir son type de maison sur catalogue ou la faire dessiner,
- Signer le contrat de construction,
- Obtenir le permis de construire,
- Trouver les financements auprès des organismes prêteurs si besoin,
- Suivre le chantier une fois qu'il est lancé,
- Réceptionner son bien puis l'assurer.