Twelve Infra, Entreprise TCE spécialisée dans la surélévation de maison
La surélévation de maison est une excellente option si l’on souhaite augmenter la surface habitable de son logement sans augmenter l’emprise au sol de cette dernière. Cependant, cette opération est très délicate et doit être confiée à des entreprises sérieuses. Twelve Infra est une entreprise tout corps d’état comptant dans ses rangs 86 professionnels exerçant tous les métiers du bâtiment. Nous pouvons vous accompagner sur l’intégralité de votre projet de surélévation :
Etude de faisabilité : ce que vous pouvez faire ou non : PLU, COS, etc.
Réalisation des travaux : gros œuvre, seconds œuvres, finitions
Livraison du chantier, suivi post travaux et garantie décennale
La surélévation de maison : gagner des m2 sans réduire votre jardin
Vous aimeriez avoir plus d’espace chez vous tout en évitant un déménagement ? Pourquoi ne pas surélever votre maison ? Ce projet offre l’avantage de vous donner des m2 supplémentaires tout en conservant votre jardin intact.
Le budget des travaux est moins conséquent que pour l’achat ou la construction d’une nouvelle résidence. De plus, si vous avez des combles non utilisés, il vous suffira peut-être d’un changement de la pente du toit pour les rendre habitables. Cependant, avant de démarrer votre projet, pensez à vérifier sa faisabilité par une étude permettant de confirmer la solidité des fondations et informez-vous sur les règles à suivre (PLU, RT2012, droits du voisinage, etc.). La surélévation de maison peut se faire quel que soit le type de maison que vous habitez (en pierres meulières, en bois, en briques, à toit plat, etc.). Le coût du projet dépend de l’importance du chantier (changement de pente ou surélévation). En faisant appel à un spécialiste du bâtiment comme Twelve Infra, vous pouvez être accompagné tout au long de votre projet, de l’étude de faisabilité à la réalisation des travaux.
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Les bénéfices et risques d'une surélévation de maison
Agrandir votre maison par le haut est une bonne solution pour avoir plus d’espace. La surélévation de votre habitation présente plusieurs avantages :
- vous gagnez de la surface habitable tout en conservant vos espaces extérieurs intacts, ce qui est particulièrement appréciable quand le terrain est petit ;
- vous avez plus d’espace pour vivre tout en payant moins que si vous deviez déménager dans une maison plus grande, notamment dans les zones urbaines qui voient s’envoler le prix du m2 ;
- vous augmentez la valeur de votre bien immobilier ;
- vous optimisez des espaces encore non utilisés car, selon l’architecture de votre maison, une modification de pente ou l’ajout d’un demi-étage peut suffire pour transformer des combles ou un grenier en pièces à vivre.
Surélever sa maison nécessite de prendre certaines précautions en amont :
- consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) : il définit précisément les règles des constructions en matière de dimensions, matériaux, type, etc. Certaines communes interdisent par exemple la modification de la pente du toit.
- faire une étude de faisabilité : réalisée par le maître d’œuvre, un bureau d’études ou un architecte, cette étude a pour but de vérifier que les fondations sont suffisamment solides pour supporter la surélévation ;
- vérifier l’acte notarié d’achat de votre terrain : il arrive qu’il comporte des conditions quant à la valeur maximale du COS (Coefficient d’Occupation des Sols), c’est-à-dire le rapport entre la surface constructible et la surface du cadastre ;
- savoir si une déclaration de travaux suffit ou si un permis de construire doit être déposé, selon la surface de la surélévation ;
- respecter les règles de consommation énergétique définies par la RT2012 ;
- s’assurer que la surélévation respecte les droits des voisins (distances minimales, ajout d’ouvertures, etc.).
56 professionnels pour vos travaux de surélevation de maison
Twelve Infra c’est 56 artisans (charpentiers, maçons, couvreurs zingueurs) spécialisés dans la surélévation de maisons.
Vous avez un projet ? Nous le réalisons !Les surélévations de maison selon le type de construction
Un projet de surélévation peut s ’appliquer à tout type de maison :
La maison meulière
Majestueuses et élégantes, les maisons en pierre meulière ont été construites principalement en Île-de-France, en Champagne et en Normandie. Pour ces demeures bourgeoises, plusieurs solutions sont possibles.
Pour conserver le charme d’origine, vous pouvez construire la surélévation en pierres meulières mais c’est très onéreux car ce matériau n’est plus utilisé.
Une autre option consiste à faire la surélévation en parpaings puis à utiliser un enduit ou un bardage sur l’extérieur.
Enfin, pour ajouter sur un effet de décalage de style, vous pouvez agrandir l’habitation avec une ossature en bois, moderne, légère et naturellement isolante. .
La maison à toit plat
Vous aimez le toit plat de votre habitation ? Gardez donc un toit plat tout en surélevant votre maison !
Pour construite cette surélévation, le choix des matériaux est vaste : briques, parpaings, béton, bois, etc. En fonction de l’étude de sols, il est possible que certains matériaux soient à privilégier, selon leur poids.
Le toit plat peut être accessible ou pas, servir de terrasse, accueillir des panneaux photovoltaïques ou même de la végétation.
Le matériau dépend de l’usage choisi : béton, acier, zinc, PVC, etc.
La maison en bois
Vous avez sans doute choisi une habitation en bois pour son côté naturel et écologique, sans parler de ses capacités isolantes et de sa résistance. Au moment de penser à sa surélévation, le bois s’impose donc comme une évidence. Un des avantages de la surélévation en bois est notamment la rapidité de la réalisation du chantier. Vous devez par contre vous assurer que votre terrain est compatible avec la venue d’engins de levage qui amènent les différents éléments à assembler.
La maison en briques
Les habitations en briques se prêtent à des surélévations de styles variés. Afin de conserver l’unité architecturale de la maison, la surélévation en briques est parfaite. Le parpaing est aussi un matériau de choix, facile à assembler, durable et économique. Pour créer un effet moderne et original, vous pouvez préférer une surélévation en bois ou en métal. Le bois apporte un charme naturel et peut être revêtu de bardages ou d’enduit. Le métal, qui crée un effet contemporain original, est économique, pratique et léger.
Le coût moyen d'une surélévation de maison
Le prix des travaux de surélévation d’une habitation varie en fonction de la surface ajoutée et du type de projet :
- modification de pente : entre 800 et 1 300 €/m2 ;
- surélévation sans aménagement : de 1 800 à 2 300 €/m2 ;
- surélévation avec aménagements : entre 2 500 et 3 100 €/m2.
La technique par modification de pente est moins onéreuse car les travaux soins moins complexes : il s’agit de gagner de la hauteur sous plafond afin de pouvoir aménager les combles existants en pièces habitables.
Comment choisir l'entreprise qui réalisera vos travaux ?
Vous avez besoin d’espace supplémentaire et vous avez décidé de surélever votre maison ? Avant de voir votre projet se concrétiser, il vous faut trouver la société à qui vous confierez les travaux. En choisissant une société expérimentée et polyvalente, vous avez l’assurance que votre chantier sera fini dans les temps et en respectant les délais.
Si votre projet se trouve en France métropolitaine, nous ne ferons un plaisir de vous accompagner.
Notre société Twelve Infra est spécialisée dans les travaux tous corps d’état : gros œuvre, second œuvre, rénovation, etc. Notre bureau technique est disponible pour vous pourvoir des services d’études, d’accompagnement et de conseils.
56 professionnels pour vos travaux de surélevation de maison
Twelve Infra c’est 56 artisans (charpentiers, maçons, couvreurs zingueurs) spécialisés dans la surélévation de maisons.
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